楼市陷入“新怪圈”:感觉房价总在涨,却又感觉没人买

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-05-10 10:48
47

过去十年,一直都是炒房客的黄金发展期。倘若在2008年买了房子一直持有到现在的话,至少都已经翻了好几倍了。许多人通过炒房发家致富,也使得房价越发火热起来。

但越来越多的人发现,现在的房价处于一种极不健康的状态。一个月均收入3千的县城,房价一样能过万;深圳月均收入1万几千,房价都涨到需要你垫上六个钱包也未必够得着。

82.jpg

飞速上涨的房价

根据一些平台统计的数据:深圳均价已经达到了94195元/平方米,成为了唯一单价超9万元的城市,而北京、上海两座城市的房价均已超过6万。

回想起2018年,知名房地产专家董藩说过的话:不用担心会站岗,未来15年内涨两三倍也是很正常。像深圳这样的大城市,在将来均价十万以上的房子遍地都是。

在当时不少网友反对,认为这根本不可能,深圳房价在2018、19年横盘,部分区域有所下跌,正当人们认为高房价要撑不下去时,突然来了个华丽大转身快速上涨,2020年太多事出乎意料,疫情突然来袭,停工、失业等等问题缠绕着我们的生活,部分捉襟见肘的家庭暂时放弃购房者计划。

很多人本来希望疫情过后,国内房价全面下跌,刚需可以逢低入市购房,却没有想到,热点城市的房价不跌反涨。

房价上涨 成交量下降

根据监测全国70城房价数据,2021年3月份70城房价数据显示,有62城新房价格环比上涨,环比上月多6城,其中广州、福州涨1.0%领跑。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

目前全国涨幅城市排名前10的有:深圳、广州、宁波、银川(4城涨幅均在10%以上);北京、上海、徐州、成都、无锡(5城涨幅均在9%以上);排名最后的是杭州,但涨幅也已经达到8.7%。

我们可以看到,大多数城市的房价依然处于稳定增长的状态,但我们飞发现,部分城市的房价虽然涨上去了,但新房以及二手房的成交量却在缓慢下跌。

根据某平台发布的数据:2021年五一小长假期间,重点20城市新房成交11568套,环比4月同期下跌46.2%,同比去年同期上涨35%。主要是受去年此时全国疫情影响,成交基数较低。而今年五一期间全国范围内疫情基本得到有效控制,房企也纷纷加大促销力度,积极推盘出新。

分城市来看,仅有3个城市新房成交环比上涨,其余17城环比下滑。其中,成都环比跌幅居首,成交环比下跌95.8%,其次为广州环比跌幅为86.9%,位居跌幅第二。东莞环比跌幅为80.1%,位居跌幅第三。一线城市中,北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%,上海成交环比上涨15.2%。

二手房成交情况与新房表现类似,分城市来看,苏州、东莞、南宁、青岛、北京位居跌幅前五,环比跌幅均超80%。

楼市迎来“观望期”?

过热的房价引起了国家的高度重视。国家多次强调“房住不炒”,强调房子的居住属性,热点城市楼市多次进行调控。

自从调控出来后,全国包括上海、成都、西安、合肥等20个城市都出台了政策,这些地方政府在今年1月份调控高达42次,2月份45次,3月份48次,这种高压的调控情况是前所未有的。

各地也在严查违规贷款进入房地产市场,这里都是剑指炒房,合肥更是从土地供应、学区房政策、限购、房贷管理、打击市场混乱等8方面入手,为近期火热的房地产市场“降温”。

截至目前,从住建部、银保监会到各重点城市,年内限购、限价、限售(增值税)、限贷等各类房地产调控举措已经超过150次,各地政策核心聚焦在严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。

同时,住建部今年以来已约谈、督导和调研广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市楼市调控,相比以往的楼市调控,实属罕见。

除了加强对各地房价的监测,对有组织的炒房团进行严打也在进行,最近关注度颇高的便是“深房理被查”。“深房理被查”,对各类购房投资群和小区业主炒房群的震慑也不言而喻。

这也坚定了人们对于楼市调控的信心。越来越多的刚需客对高房价表现得不那么“焦虑”,他们宁可等待一段时期,让“子弹飞一会儿”,等待楼市降降温。




【免责声明:我们尊重原创,主要目的在于分享信息。版权原作者所有,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请及时告知我们,我们将在24小时之内删除。】



编辑者:

分享到: