过去十年，一直都是炒房客的黄金发展期。倘若在2008年买了房子一直持有到现在的话，至少都已经翻了好几倍了。许多人通过炒房发家致富，也使得房价越发火热起来。

但越来越多的人发现，现在的房价处于一种极不健康的状态。一个月均收入3千的县城，房价一样能过万；深圳月均收入1万几千，房价都涨到需要你垫上六个钱包也未必够得着。

飞速上涨的房价

根据一些平台统计的数据：深圳均价已经达到了94195元/平方米，成为了唯一单价超9万元的城市，而北京、上海两座城市的房价均已超过6万。

回想起2018年，知名房地产专家董藩说过的话：不用担心会站岗，未来15年内涨两三倍也是很正常。像深圳这样的大城市，在将来均价十万以上的房子遍地都是。

在当时不少网友反对，认为这根本不可能，深圳房价在2018、19年横盘，部分区域有所下跌，正当人们认为高房价要撑不下去时，突然来了个华丽大转身快速上涨，2020年太多事出乎意料，疫情突然来袭，停工、失业等等问题缠绕着我们的生活，部分捉襟见肘的家庭暂时放弃购房者计划。

很多人本来希望疫情过后，国内房价全面下跌，刚需可以逢低入市购房，却没有想到，热点城市的房价不跌反涨。

房价上涨 成交量下降

根据监测全国70城房价数据，2021年3月份70城房价数据显示，有62城新房价格环比上涨，环比上月多6城，其中广州、福州涨1.0%领跑。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

目前全国涨幅城市排名前10的有：深圳、广州、宁波、银川（4城涨幅均在10%以上）；北京、上海、徐州、成都、无锡（5城涨幅均在9%以上）；排名最后的是杭州，但涨幅也已经达到8.7%。

我们可以看到，大多数城市的房价依然处于稳定增长的状态，但我们飞发现，部分城市的房价虽然涨上去了，但新房以及二手房的成交量却在缓慢下跌。

根据某平台发布的数据：2021年五一小长假期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%，同比去年同期上涨35%。主要是受去年此时全国疫情影响，成交基数较低。而今年五一期间全国范围内疫情基本得到有效控制，房企也纷纷加大促销力度，积极推盘出新。

分城市来看，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑。其中，成都环比跌幅居首，成交环比下跌95.8%，其次为广州环比跌幅为86.9%，位居跌幅第二。东莞环比跌幅为80.1%，位居跌幅第三。一线城市中，北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%，上海成交环比上涨15.2%。

二手房成交情况与新房表现类似，分城市来看，苏州、东莞、南宁、青岛、北京位居跌幅前五，环比跌幅均超80%。

楼市迎来“观望期”？

过热的房价引起了国家的高度重视。国家多次强调“房住不炒”，强调房子的居住属性，热点城市楼市多次进行调控。

自从调控出来后，全国包括上海、成都、西安、合肥等20个城市都出台了政策，这些地方政府在今年1月份调控高达42次，2月份45次，3月份48次，这种高压的调控情况是前所未有的。

各地也在严查违规贷款进入房地产市场，这里都是剑指炒房，合肥更是从土地供应、学区房政策、限购、房贷管理、打击市场混乱等8方面入手，为近期火热的房地产市场“降温”。

截至目前，从住建部、银保监会到各重点城市，年内限购、限价、限售(增值税)、限贷等各类房地产调控举措已经超过150次，各地政策核心聚焦在严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。

同时，住建部今年以来已约谈、督导和调研广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市楼市调控，相比以往的楼市调控，实属罕见。

除了加强对各地房价的监测，对有组织的炒房团进行严打也在进行，最近关注度颇高的便是“深房理被查”。“深房理被查”，对各类购房投资群和小区业主炒房群的震慑也不言而喻。

这也坚定了人们对于楼市调控的信心。越来越多的刚需客对高房价表现得不那么“焦虑”，他们宁可等待一段时期，让“子弹飞一会儿”，等待楼市降降温。

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