小县城房价过万背后 房价与配套之间的博弈

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-06-19 09:32
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网上有人说:打拼归来仍是少年!

也有人说:在大城市打拼几年,再回老家买个房。

如今几年已过,当初放言的“少年”不知有多少人被摧残成“油腻大叔”。想当初作为兜底的家乡,房价也紧随市场走势。面对被“抽薪”的“大叔”,是否觉得又被生活摆了一道呢?

在浙江省江山市中心挽着篮子洗衣、洗菜、洗粽叶的家庭主妇、挑着扁担的农户,这样和谐静谧的画面是否是各位心中的“桃花源”呢?

可是这个被人当做“桃花源”的县级市,如今房价已经超过2万元/平方米。是什么让一个城区面积仅18.70平方公里、户籍人口61.33万的县级市保持着这样的高房价和高去化率?

“万元县”频上新闻

 多个机构平台数据显示,目前全国已有百余个县城(含县级市)的房价超过1万元/平方米,其中个别县城的房价甚至超过3万元/平方米。   

位于浙、闽、赣三省交界处的江山市距离上海4个小时的车程,走在江山城区的大街小巷,几乎看不到连锁品牌的房产中介。尤其在市中心,只有本地人经营的小型房产中介门店,散落在不起眼的街边和小巷里。这种中介门店通常面积极小,往往只能容纳一张桌子和几只板凳。

与义乌、永康等众多县级市“疫情后”的楼市过热不同,江山的房价多年来始终是“独立行情”,甚至长期保持着比衢州市更高的房价。

江山人都是自己赚钱自己买,房产商是衢州本地的多,买房卖房的更是本地多。外地人一年到头撑死5%了,如果指望炒作赚钱,还是慎重点。

江山靠本地、昆山靠经济

与江山相隔450公里的江苏省昆山市(苏州市代管),完全就是另外一种景象:街两旁密集的房屋中介、衬衫西裤的中介小哥、骑着电瓶车穿梭在大街小巷的看房人,都反映出这里房地产市场的火热程度。

另外就是上海外溢的需求都集中到了昆山,与上海的高房价不同,昆山集中了太多的产业、工厂,还有买不起上海房子的年轻人。虽然现在苏州市区、昆山市、太仓市有限购政策,但是取得一张“房票”还是有可能得,可是上海的“房票”是真的难求。

县城房价破万 兜底的老家“很难过”

针对今年以来越来越多房价“万元县”的出现,通常有两种情况,一种是产业和经济发达,即外来务工人员多;另一种是旅游景点多,酒店、商业等产业布局也容易引起房价上涨。还有一种情况,就是一些投资资金没有适合的渠道,尤其是外贸经济发达的浙江,强大的购买力催生了较大的购房需求和导向。



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