近日，杭州、苏州、宁波、广州、武汉、合肥、成都、郑州和天津等热点城市出现按揭额度紧张、房贷利率连续上调以及放贷周期延长等现象，部分银行已经暂停二手房贷，甚至有银行将“停贷令”延伸至新房业务上。

不仅如此，在央行宣布全面降准后，上海银保监局开出17张罚单，其中7份罚单的受罚事由为涉房信贷业务违规，主要涉及个人住房贷款借款人偿债能力审查不审慎，个人贷款违规用于购房，固定资产贷款变相用于支付土地出让金等多项违规行为。

据不完全统计显示，2021年2季度，银保监会对银行业开出了745份罚单，合计罚款金额约6.05亿元。具体的处罚事由中，涉房业务的比重不低。

我们认为，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，房地产信贷政策或将持续收紧。受此影响，房企融资能力将备受考验，融资能力的高低或将成为企业的核心竞争力。

6月本该是房企年中冲业绩的推货旺季，但2021年6月百强房企业绩增速趋缓，TOP100房企6月操盘销售规模同比增速仅0.2％，6月单月环比增速仅14.6％，不及往年同期，市场表现弱于预期。

短期来看，当前热点城市“房贷荒”以及22城集中供地都对房企周转能力提出考验，对投资、开盘回款和现金流回正等资金周转方面产生不同程度的影响。下半年房地产市场大概率将延续城市分化的既定格局。

长期来看，压力城市房地产信贷政策难言全面松绑，房地产市场依旧面临较大的下行压力，成交整体上行幅度有限，房企应向管理要红利，重新调整项目运营管理流程来匹配新环境，量入为出，收缩投资战线，提升拿地前期研判，并持续升级迭代产品。

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