刚刚被住建部点名约了，浙江省金华市就出台了楼市调控新政。8月2日深夜，金华市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为被点名后首个出台楼市调控的城市。

《通知》明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面进行调控。新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

我相信接下来都会以自己的方式做出反应。金华为什么这么反应快？为什么被关注到了呢？

据数据显示，金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅全国第一。2021年6月金华位居二手房价格涨幅TOP3，市场热度可见一斑。在长三角核心城市调控不断升级之下，周边次热点城市如金华等城市热度逐渐被抬升。

金华在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，所以，银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

银川、徐州一样，跟金华在今年上半年好像都有新房价格领涨全国的经历，不是同比就是环比。而泉州、惠州新房价格同比涨幅也是名列前茅。

6月银川、徐州、泉州、惠州4个城市上半年新房价格环比增速分别为0.8%、0.7%、0.4%、0.5%；二手房价格环比增速分别为0.5%、0.5%、0.6%、0.4%，若按0.5%为增速警戒线来看，4个城市6月份的新房或者二手房价格增速都已触线或者过线。

银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市6月新房价格同比增速分别为8.均超过警戒线。

如果说今年上半年更多约的是一线城市和热点二线城市，比如广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌，那么这一次相对来说级别弱了很多，银川属于二线城市，其余的基本上都属于强三四线城市，当然也有划分成二线城市的说法，不再争辩。

这也向外界释放出一个信号，那就是不控房价誓不罢休，控房价依然是当前很多地方的重要任务，无论一二线城市，还是三四线城市，“房价过热必稳住”。而如何控制房价，首先应该是落实好政策的执行力。回头来看，效果是比较明显的，基本上约了之后，都会有相应的调控政策出台。

所以，金华反应是最快的。大概率其他城市都会跟进的。而且不局限于被点名的城市。

进入7月份，房地产新一轮调控潮应该说真的来了。从最高规格的会对房地产市场调控的定调，到住建部、央行等部委的表态，再到地方城市纷纷大显身手，出台调控。可以看出，下半年一场自上而下的房地产调控大戏正在上演。

近日，住建部联合8部门发布持续整治规范房地产市场秩序的通知，房地产市场进入整治关键阶段。武汉也率先发布意见稿，购房者先申请购房资格，凭资格买房。东莞8部门发布“莞八条”，从多方面入手，对市场进行了调控升级。

深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、东莞等，都对外宣布推行了二手房参考价制度。据统计，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次。这也意味着未来的楼市调控将更加全面化、精准化和常态化。而且住建部也已经对未来的房地产调控提出三点要求。

第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。

第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。

第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。督促城市落实主体责任。

被点名的可能更多是历史的问题，而未来要防范哪些城市会出现涨幅过快，还得看看7月份的数据，8月份的数据，因为调控效果有滞后性，相信这些出台调控的城市，未来房价数据可能会趋于稳定。

2021年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨1.75%。从环比涨幅前十的城市情况来看，以二线和三、四线城市为主，较为集中分布于长三角经济圈、西北及西南城市，东北城市1城上榜。其中，西北城市延安市场均价环比上涨2.38%，位居涨幅首位。

事已至此，我也奉劝各位购房者，对于楼市调控的思路和逻辑已经非常明朗化，理解政策的意图，但也不要听风就是雨，要有自己的判断，千万不要进入误区。

第一，楼市调控短期内不会放松。在如此密集调控下，你完全不用怀疑调控的效果，这一点已经证明，只要是想控制房价，不可能控制不住，从上而下，对于房住不炒定位的再三重申，可以想见，此轮调控必将降低整个市场的预期，为市场整体降温并回归稳定保驾护航。

第二，稳定房价不等于房价大降。此轮调控的目标是稳定市场，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。无论房价大涨还是大跌，都不是稳定，都谈不上平稳健康发展。大城市的房子基本上就控制在一个高位的水平了，能买的早点买，不能的可以期待下共有产权和租赁住房。

第三，调控不是不让你买房。刚才我说了，大家要警惕这些房价过快上涨的城市，因为只要你敢露头，调控就敢痛击。调控的目的是对炒房投机行为围追堵截，但难免有误伤刚需之嫌。有些可以预见调控要来的城市，恰好你又是自住购房者，可以早买，因为未来很可能你的资格会受到限制。调控绝非不让你买房，而是出于市场健康的需要。而且有的城市房价上涨是炒作居多，有的则是刚性改善需求更旺盛，或者说有更多的利好加持。这样的城市买房不能只看一时的房价涨跌，更要着眼未来长远。买房还是重点从一二线城市入手，强三线城市也可以。

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