“限跌令”能否防止房价下跌过快?

搜狐焦点    来源:搜狐焦点 2021-08-18 10:39
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既要防止房地产市场过热,又要防止一些市场出现过快下跌。稳定是房地产市场的理想状态,要避免房价过快下跌和大幅下跌。

当时许多城市纷纷出台各种房地产调控措施意在“限房价”,湖南岳阳的“限价令”迅速走红。根据当地媒体报道,岳阳住建局近日发布了《关于对新建商品住房实行网签成交价格限制的通知》,其中明确规定,商品住房的销售价格不得低于备案价格的85%。

岳阳“限价令”与其近期较大幅度的下调有密切关系。最新发布的国家统计局数据显示,7月岳阳新建商品住宅价格较上月下跌0.7%,为70个大中城市中下跌幅度最大的城市;二手住宅价格较上月下跌0.6%,在70个大中城市中排名第二。另外据媒体报道,有房企债务压力较大,为了回笼资金,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,导致“限跌令”出台。

依靠限制和下跌政策来避免房价下跌过快并非第一次。深圳市中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等均出台了限价措施。数年前,三四线城市库存高、市场低迷、房价普遍下跌,各地结合棚户区改造,通过棚改货币化安置去库存,实现了一大笔资金流入,为三四线城市房地产市场平稳发展发挥了作用。

推出限制和下跌措施是当前房地产市场分化明显的表现。一段时间以来,在不少城市房价过快上涨的同时,一些三四线城市和县城却因为住房供大于求而出现了强烈的降价冲动。

推动房地产市场健康发展,稳中求进是主旋律,大起大落不是稳,大起大落更难。目前,人们日益认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险,但如果其他城市房价过快下跌,同样会给楼市带来巨大风险。例如,以前买房的业主不满降价要求退款,甚至出现过度维权;一些炒房客违约,可能影响金融稳定;一个楼盘降价,就会导致金融稳定;一个楼盘降价,也许会让很多购房者都乐见房价下跌。

所以,房地产调控既要防止过热,又要防止一些市场出现过快下跌。稳定是房地产市场的理想状态,要避免房价过快下跌和大幅下跌。一些三四线城市和县城政府应因城施策,在必要时采取积极措施去库存,防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。显然,也不能重回对房地产的过度依赖,不应以房价过快下跌为借口来托市。

应该深刻认识到,造成目前部分城市供给过剩、物价大幅下跌的根本原因在于它脱离当地人口规模和产业发展实际,过分依赖土地出让和房地产开发投资。情况相似的城市应该吸取教训。假如仍然以房地产为手段来刺激经济,过度开发,结果很可能是造成大量住房空置,甚至形成空城,反而给地方政府带来沉重的财政负担。

对广大购房者来说,还是要时刻牢记“房住不炒”的定位,在调控高压下,一二线城市尚且可能已面临“涨不动”的局面,面对三四线城市更应时刻牢记“房住不炒”的定位。对房地产企业而言,或将在三四线城市、县城更新、老旧小区改造中,创造更多的发展机遇。

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