惊了!买房子能5折?要符合哪些条件?此地试点放大招!

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-08-26 14:08
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日前,东莞政府发布了“东莞市三限房(共有产权住房)建设分配试点方案”。

计划在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗五镇试点建设“三限房”工程。

房主以50%的房产出资购买该房产的50%产权。交货期满后,经东莞市政府同意,可取得全部产权。

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什么是“三限房”?

"三房"是指限价、限价、限价、限价销售商品住房的房地产。

与承购人以政府指定的代持机构(东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司)为代持机构。

东莞市“三限房”的建设与分配有具体规定。总价款的50%由承购人购买50%的产权,另50%由代持机构持有。

经东莞市政府同意,三限房交付一年后即可取得全部产权。

对已取得不动产权证书的承购人,入户东莞满3年的,可按届时市场评估价八折购买代持机构份额;持有“莞香卡”的可按市场评估价五折购买。

此外,购买“三房”享有教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务方面与普通商品住房相同的利益。

据介绍,三限房也将优先安排在居住需求比较集中、配套设施较为齐全、功能完善的地区。

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购买“三限房”有何风险?

如此看来,三限房堪称完美。除了承购条件较为严格外,购买这类房产有何潜在风险吗?


有购房者认为,虽然共有产权房价格是便宜不少,但没有独立产权还占用了购房指标名额。

《方案》也指出,承购人在莞购买商品房(包括新建商品住房及二手商品住房)前,需取得三限房完全产权或退出三限房

承购“三限房”需满足什么条件?


 

据了解,东莞市民承购“三限房”需满足以下基本条件:


  • 承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房,且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录

  • 具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年,或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年;

  • 与“三限房”销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年


此外,承购市民还需具备以下条件之一:大专或以上学历,中级工或以上职业技能,助理级或以上职称

东莞市住建局相关负责人介绍,为落实中央“房住不炒”要求,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,努力解决东莞市稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧,并适度兼顾资产保值需求,制定了这一方案。

行业专家表示,当前各地共有产权住房建设将持续推进,如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合,仍是需要不断思考的内容。

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