日前，东莞政府发布了“东莞市三限房(共有产权住房)建设分配试点方案”。

计划在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗五镇试点建设“三限房”工程。

房主以50%的房产出资购买该房产的50%产权。交货期满后，经东莞市政府同意，可取得全部产权。

什么是“三限房”？

"三房"是指限价、限价、限价、限价销售商品住房的房地产。

与承购人以政府指定的代持机构(东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司)为代持机构。

东莞市“三限房”的建设与分配有具体规定。总价款的50%由承购人购买50%的产权，另50%由代持机构持有。

经东莞市政府同意，三限房交付一年后即可取得全部产权。

对已取得不动产权证书的承购人，入户东莞满3年的，可按届时市场评估价八折购买代持机构份额；持有“莞香卡”的可按市场评估价五折购买。

此外，购买“三房”享有教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务方面与普通商品住房相同的利益。

据介绍，三限房也将优先安排在居住需求比较集中、配套设施较为齐全、功能完善的地区。

购买“三限房”有何风险？