多地楼市惊现“限跌令”,降价不得超过15%

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-08-26 14:57
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稳中求胜是对房地产调控的要求和追求,所谓的稳地价、稳房价、稳预期,“三稳”就是这样一个解释。

楼市现“限跌令”

这样说今年以来,房地产调控政策出了很多,有统计说,调控频率高达352次。在这些调控措施中,有限制房价过快上涨的,也有限制下跌过快的。

例如,近日岳阳住建局发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,要求新建商品住房销售价格备案后,实际成交价格不得高于备案价格的85%,也不得低于备案价格的85%。不然就无法网签。

换言之,房价既不会上涨,也不会下跌超过15%。

为什么会出台“限跌令”?

而且岳阳之所以出台“限价令”,与其近期房价下跌较大有关。

最新发布的国家统计局数据显示,7月岳阳新建商品住宅价格较上月下跌0.7%,为70个大中城市中下跌幅度最大的城市;二手住宅价格较上月下跌0.6%,在70个大中城市中排名第二。

可见,岳阳市推出“限价令”,是担心地方房价会出现不可控的下降。

众所周知,一旦房价下跌过快,就会对整个经济社会产生巨大的影响。例如,容易造成恶性降价竞争,不利于楼市稳定;或者已经买房的业主不满降价要求退款,出现过度维权;也可能让炒房客违约,影响金融稳定;对土拍也有影响;

当然,靠限制和跌价政策防止房价过快下跌的措施,这并非首次,此前广东省中山、东莞、马鞍山市、辽宁省大连市等也曾出台过相关措施。

为什么房价逆势下降?

因此,为何在房价限涨的大背景下,出现了逆势下跌的情形?

首先,房价上涨后,一些三四线城市和县城也在大力发展房地产业,造成了当地住房供大于求,与当地居民需求脱节,导致去库存压力较大,因此会出现大幅度降价的营销乱象。

而当二线城市房价开始降温时,三四线城市的反应相对较强烈,房价下跌明显。

另外,今年以来,楼市调控政策不断升级,房企融资受到了很大限制,因此部分房地产企业急需降价甩卖,回笼资金。

事实上,调控房地产本身并不只是追求房价降温,房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌,同样会引发次生灾害,所以大涨大跌都是调控的方向。房地产调控的主基调始终是“稳”,房地产市场健康平稳发展才是最终目标。

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