稳中求胜是对房地产调控的要求和追求，所谓的稳地价、稳房价、稳预期，“三稳”就是这样一个解释。

楼市现“限跌令”

这样说今年以来，房地产调控政策出了很多，有统计说，调控频率高达352次。在这些调控措施中，有限制房价过快上涨的，也有限制下跌过快的。

例如，近日岳阳住建局发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格备案后，实际成交价格不得高于备案价格的85%，也不得低于备案价格的85%。不然就无法网签。

换言之，房价既不会上涨，也不会下跌超过15%。

为什么会出台“限跌令”？

而且岳阳之所以出台“限价令”，与其近期房价下跌较大有关。

最新发布的国家统计局数据显示，7月岳阳新建商品住宅价格较上月下跌0.7%，为70个大中城市中下跌幅度最大的城市；二手住宅价格较上月下跌0.6%，在70个大中城市中排名第二。

可见，岳阳市推出“限价令”，是担心地方房价会出现不可控的下降。

众所周知，一旦房价下跌过快，就会对整个经济社会产生巨大的影响。例如，容易造成恶性降价竞争，不利于楼市稳定；或者已经买房的业主不满降价要求退款，出现过度维权；也可能让炒房客违约，影响金融稳定；对土拍也有影响；

当然，靠限制和跌价政策防止房价过快下跌的措施，这并非首次，此前广东省中山、东莞、马鞍山市、辽宁省大连市等也曾出台过相关措施。

为什么房价逆势下降？

因此，为何在房价限涨的大背景下，出现了逆势下跌的情形？

首先，房价上涨后，一些三四线城市和县城也在大力发展房地产业，造成了当地住房供大于求，与当地居民需求脱节，导致去库存压力较大，因此会出现大幅度降价的营销乱象。

而当二线城市房价开始降温时，三四线城市的反应相对较强烈，房价下跌明显。

另外，今年以来，楼市调控政策不断升级，房企融资受到了很大限制，因此部分房地产企业急需降价甩卖，回笼资金。

事实上，调控房地产本身并不只是追求房价降温，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会引发次生灾害，所以大涨大跌都是调控的方向。房地产调控的主基调始终是“稳”，房地产市场健康平稳发展才是最终目标。

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