太火爆！近30家房企决战通州南山湖，R2021-003地块正式竞价6分32秒后即火速触顶，刚刚，烫金地块摇号结果出炉，建发幸运加持成功摇中第一顺位竞得房企！

       该地块热度空前，在昨日开拍前，就已经有30组报价，地价达到18791元/㎡，折合楼面价11053.5元/㎡，距离土地最高限价还差2964元/㎡。

       值得注意的是，第30轮报价时间为昨日深夜23点38分！若论风向，没有谁的嗅觉比开发商更灵敏。

       而在正式开拍时，2月22日10时一到，报价立刻瞬间刷新至47轮！一分钟内报价17轮，地价直接抬至19121元/㎡，距离最高土地限价还差2634元/㎡。

       地块刚正式开拍，开发商们就开始疯狂围猎，每轮竞价都是一场激烈的厮杀。

       截至10点03分44分，尤其开发商报价激烈出现一秒钟同时报价2轮，分别为地价19981元/㎡和地价20011元/㎡，报价系统一度出现紊乱局面。

       甚至在白热化竞拍过程中，南通国有建设用地使用权网上交易系统一度出现服务器瘫痪，足见开发商的热情，同时也直接反馈买房人对这宗地块的高度关注！

       最终，仅用时6分32秒，报价149轮，通州南山湖R2021-003地块就火速触顶土地最高限价21755元/㎡！

       地块位置：金沙街道朝霞路北侧、牡丹江路西侧地块

       规划用地性质：住宅

       占地面积：62140㎡

       容积率：1.5-1.7

       建筑密度：≤22%

       毛坯最高备案限价：22200元/㎡

       精装最高备案限价：24200元/㎡

       成交楼面价：12797元/㎡

       结合地块的各项经济指标分析，该地块的住宅用地未来或将开发为【6-11层低密洋房】系列业态的精品楼盘，同时绿地率≥2500㎡，未来将为区域城市面貌再添亮点！

       R2021-003地块周边各方面配套都较为成熟完善，随着各项利好福利的不断兑现，通州南山湖已经成为南通楼市市场不可多得的抢手片区！

       目前来看，南山湖板块仅为数不多几个新盘在售，待R2021-003地块后期出让打造的产品预计也在2021年年底左右，届时，通州南山湖片区房源趋紧亟需补仓，该地块面世后将直接填补市场空缺，为新房市场提供新鲜血液！

       【区位交通】：地块位靠朝霞路北侧、牡丹江路西侧，周边交通方面较为便捷；

       【医疗配套】：通州区妇幼保健所、通州区中医院等，医疗配套较完善；

       【教育配套】：地块周边分布育才中学、南山湖小学、运盐河学校等，教育资源丰富；

       【周边配套】：地块周边楼盘林立，生活气息浓重！如：在售楼盘——澜庭序、碧桂园桃李江山、招商新城雍景湾、神辉上麟府、绿城·湖境和庐；二手房——春溪集、上善居、湖畔天下、城东小区、南湖学府、中南万科大都会等；

       【生活配套】：通州区体育公园、南山湖公园、霞中公园等，满足基本休闲娱乐；

       【商业配套】：南山湖水街、通州万达广场、奥邦商业广场等，业主基本日常购物消费较为便捷。

       地块配套优渥 房企投资热情颇高

       谈到南通最宜居板块，通州金沙镇南山湖片区，必然榜上有名。坦白讲，想同时拥有各项配套醇熟，还拥有丰富的自然景观，更不想舍弃居住氛围独有的风景和韵味，摊开南通整个地图来寻找，最符合要求的令人满意的，眼下可能也只有通州南山湖板块，可谓是通州置业首选之地！

       ☆交通配套更为便捷，随着江海大道东延项目落锤开建，未来通车后，从通州可快速直达南通主城。

       ☆教育配套更为优质，区域内分布有南山湖小学、育才中学等。

       ☆商业配套更为完善，区域内有南山湖水街、通州万达广场，能够满足业主的日常消费购物需求。

       ☆休闲配套更为多样，区域内有南山湖公园、进鲜港公园、鲜花小镇，平时游园玩乐的人较多较为热闹，也是茶余饭后休闲的好去处。

       待拍R2021-003地块位于通州城东新区板块，该片区以南山湖为核心构建，区域配套相对成熟完善，地块升值潜力无限。

       板块在售房源不多 项目入市将积极补仓

       南山湖板块内居住氛围浓厚，汇集了春溪集、南山湖1号、招商新城雍景湾、中南万科大都会、上善居、南湖学府、湖畔天下、万和润园、碧桂园天玺湾、湖山源著等诸多优质小区，但新房房源不多，仅澜庭序、绿城湖境和庐和神辉上麟府在售，均为中高端项目。

       据资料显示，碧桂园•澜庭序为4-7层新中式住宅项目，目前7层墅区洋房在售，均价19000元/㎡，户型建面约110/130/200㎡，建筑面积约190㎡的叠墅产品即将推出；绿城湖境和庐6-11层“桂语系”洋房在售，6层洋房均价21000元/㎡，11层洋房均价20000元/㎡，户型建面100-147㎡；神辉上麟府1月8日加推15#-17#、31#-33#、35#-39#、41#楼，目前户型建面124-137㎡洋房、186㎡大平层在售，均价17301元/㎡。

       据土拍大数据统计显示，2020年板块内曾推出过2宗涉宅地块，分别为碧桂园以10285元/㎡楼面价拿下的澜庭序地块和绿城以12515元/㎡楼面价拿下的湖境和庐地块。本次推出的R2021-003地块位于通州万达广场和育才中学西侧，占据一定的地理优势，地块最高楼面限价12797元/㎡，未来会打造6-11层的现代住宅产品，最高备案均价为24200元/㎡（精装）、22200元/㎡（毛坯），项目入市后将为区域房源市场积极补仓。