说到宿迁，作为苏北区域的门户城市，宿迁是徐州，连云港，淮安的中心城市。交通便利，地理位置优越。在江苏十三个城市中，宿迁房价排名倒数第二，目前均价过万。

根据安居客数据：全市二手房均价是10056元/平，环比上涨0.43%。

具体各区县如下：

沭阳，11571元/平；

宿城，10287元/平；

泗洪，7328元/平；

泗阳，8011元/平；

宿豫，8794元/平。

从房价走势图看出，宿迁楼市稳中有升，同比去年上涨10.75%。具体到各区域，上涨最多是宿豫，同比去年上涨36.05%，上涨最少的泗洪，同比上涨1.22%。

再看看宿迁人口经济：

宿迁2019年的常住人口有493万，光沭阳县就有198万人口，妥妥的人口大县，超过百万人口的区域包括泗洪，泗阳。不管经济建设怎么样？人口多的地方，一定对楼市有促进作用。这个也是沭阳房价高的原因之一。

经济方面，宿迁2020年的GDP是3262亿元。这个水平在江苏十三个城市中，是排名靠后的。根据人才网资料，宿迁的人平均工资是6680元。

6千多的工资，对应一万多的房价，怎么都显得有些吃力。简单数学计算下，一个普通宿迁人，一年不吃不喝，还买不到7平米的房子。前面多次说过，一个月的工资能够买得起一平米的房子，该楼市才是正常的。然而，宿迁是做不到这样的。

那么，宿迁的楼市格局是：北强南弱。北部区域，是城中区，也是人口大县城，有资源优势，也有人口优势，房价普遍高于宿迁南部区域的。

究竟，宿迁的楼市还值不值得入手呢？上涨的势头能否持续？

这个问题是落在所有想在宿迁购房者身上。

根据贝壳网资料，在售新盘有223个，2021年将有5.6万套左右的新房出售。这个新房储备还是蛮多的。然而二手房挂牌量有2万多套，这个量在目前普遍供过于求的楼市，不是很多。这也是宿迁楼市能够持续上涨的原因之一。

不过，新房的开售那么多，今年将是宿迁楼市的转折点，也就是拐点。

那么，未来宿迁的楼市不容乐观，现在大好风景，接下来不一定就是风景靓丽。原因如下；

1，在严厉的调控政策下，购房者观望情绪越来越高，但真正入手很少。房价的调控也让很多原本是刚需的购房者变得更加门槛高，那么可能击退很多购房客。

2，人口红利已经过去，宿迁长期依赖人口消耗楼市的时代过去了，该买的以及买，未买的仍然还在路上，买不起或者到别处买了。要知道，苏北区域的人才流失一直比较严重，这类有钱人或者说有能力购房的人，已经被吸引到苏南地区去置业安家。

给宿迁购房者的建议，投资客要慎重，刚需客可以择机入手。首推是宿豫区。宿豫目前房价8千多，虽然前面上涨比较多，但仍然是价格比较低洼处，此外，宿豫是中心城市，交通便利，资源优势明显。