按照时间点，楼市已经进入“金三银四”时期，按照往年规律，宿迁楼市将迎来一波短暂的小高潮。

但是随着土地成本加大、融资端口的指标收紧以及高周转模式的盛行，在当下“房住不炒”和维稳的大基调下，我们该如何看待“躁动不安”的宿迁楼市？

土拍市场还需理性看待

宿迁去年数次土拍，掀起的楼市热潮一浪高过一浪，“史诗级”“刷新XX记录”，区域地价刷新、多家品牌房企首进宿迁...爆点不断，全城目睹了一个个“楼市大事件”的发生。

对于土拍热度高涨现象或许该冷静下来，看看其背后有着怎样的原因：

一、来自购房者给到的预期。在前两年的宿迁楼市中，常出现购房者排队买房、甚至愿意绑定某些附加产品买房等现象，而且此类情况，在多区域环境的共同催化下，购房者开始无病乱投医。

购房者作为楼市的源动力和基层因素，其制造的购买欲和市场热度，对楼盘销售、房企拿地热情等起到重要作用。

即便在近几个月二手房普遍处于“冷静期”的阶段，市中心学区房仍高挂高出，保持较强的流通性。

二、开发商对于宿迁楼市的预期。这一点是建立在上一个购房者预期基础之上，正是有了广大积极主动的购房者，开发商们在拍地时更理直气壮的疯狂举牌。

一些规模较大的房企疯狂拿地的背后有对买房市场信心，同时也有对于自身产品的信心。

三、政策给到的预期。目前全国已有多城市实行集中供地政策一年仅3次大规模的供地，此举或将进一步拉大规模房企与小房企之间的差距，且增加了意向拿地房企的拿地压力。

南京已经率先实施，虽然目前集中供地政策还未传导到宿迁，但以后也会实施的几率并非为0，所以在接下来的宿迁土拍市场中，有实力的房企们有可能会采取“存量过冬”的做法。

官方出手，宿迁楼市“稳”字当头

当下，两会政府工作报告再提房住不炒而宿迁稳房价的意图很明显。据宿迁市住建局近期一连串动作来看，规范房地市场、稳房价势在必行。

今年1月，发布的关于加强市区商品房销售管理的“5记重拳”正在逐步实施。大快人心！宿迁5记重拳整治楼市乱象！买房快看看……

并且在本月2日，市住建局召开市区存量房资金监管系统工作推进会，会上对宿迁各大银行提出三点要求：

一是各银行要以存量房网签合同作为贷款依据，避免产生“阴阳合同”。

二是各银行加快与存量房资金监管系统对接，按照对接要求，保质保量完成。

三是各银行加强与住建部门联动，在各银行网点设置存量房网签和资金监管服务点。

而且已经在工商银行、建设银行、江苏银行、南京银行4家银行进行试点，并要求其他银行尽快接入存量房资金监管系统严厉的调控下，宿迁房地产市场正走向规范化，“稳”字当头，一个属于房住不炒新时代正在拉开序幕。

买房人该如何选？

土拍造成的后果，势必会传导到楼市末端。

但是，这并不代表土拍过后楼市将一发不可收拾，毕竟在当下的宿迁楼市，一方面，给到购房者的选择还是比较充足的，6千到1.5W+元/㎡的房价区间，可选楼盘较多。

但问题是，要清楚自己属于什么样的买房人群。

对于刚需购房者来说，一旦有了买房的想法，请尽早提上日程，越早买越好。随着等待时间的加长，刚需买房的成本还是会有所增加。

对于自住改善的购房者来说，可以多家楼盘综合对比，选择更符合自己居住需求的楼盘。在买房时间上，选择楼盘的大节点，比如金三银四、金九银十或者黄金周这些市场集中放优惠的周期。

而对于投资者来说，楼市投资永远是风险与收益并存的，并且随着政策的不断加码，风险性越高。

外部环境时时在变，在维稳的市场基调下，作为购房者还是要站稳自身姿态，重新审视自身真实需求，以此为出发点做出较为理性的置业选择。

大涨会透支未来，大跌会击碎过去在政策导向和市场环境下，宿迁楼市的未来向哪儿走？