宿迁这几年的楼市行情，谁都能看得到。

从2018年开始，呼呼呼地连涨了3年，而且雨露均沾地涨，于是乎每个板块的房价都不同程度地实现了上涨，有些板块甚至始料未及地翻了一两番。

不过，有个板块，我明显察觉到它弥漫着冰冷而理性的气息。

它就是苏宿园区，如果你也有此感，就请接着往下看。

当大多数新盘集中涌入宿豫时，当大多数人目光都聚焦在宿豫区、宿城新区、经开区时。

较早迈入万元房价“皇宫”的苏宿园区，这两年好像被打入了“冷宫”，稍微有点安静。

但从新房数据来看，园区房价仅次于主城区。终于明白，这昔日王者的姿态还是被它拿捏得死死的，“本宫不死，尔等终究是妃”。

上周二手房排名也有点炸眼，位居榜眼。

△数据来源：诸葛找房

再看2月统计的园区二手房挂牌均价，也有点傲慢，普遍上涨。

△数据来源：安居客

不过，真正惊艳我的倒不是它的数据，而是这一波“证件照”。这批“证件照”VR图片源自新艺元，不得不感叹：VR，惊讶！

苏州园区现有规划是新艺元在做，也算是正儿八经的“官宣”吧，未来的园区长这样。

在说苏宿园区板块之前，有必要和大家说下。所谓板块，不是纸上谈兵的板块，说难听点，就是忽悠大家来接盘的注水板块。

货真价实的板块，ZF的规划文本必须有据可查，明确规划范围，比如多少平方公里，经过政府批复实施的，有清晰的发展定位、空间架构和功能分区。 

2018年，9月28日，苏州街修建性详细规划公示。

项目规划将苏州街定位为，适当融入宿迁地方元素的现代时尚休闲游息步行街，并将其打造为苏宿文化交融的新载体、宿迁特色商业的新标杆。

一晃3年过去了，宿迁日报报道，预计2021年12月苏州街项目将竣工！也就是说，这个规划即将落地成花。

还有说好的大润发，后来也有了下文。

2021年1月25日，宿迁市苏州工业园管委会发布了两则建设用地规划许可。其中一则案名泓宇城市广场。

这块地原来是大润发（规划中）建设用地，在苏州壹号旁，地块虽然不大，但盖个商超也是极好、极方便的。

只是，商业地块GB96211，与乘风破浪的城市格局，似乎还差个结局……

有关它的下文，也许还要再等等…...

GB96221号地块须建设一座建筑面积不小于9万平方米（其中计容建筑面积不少于8.5万平方米）的商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演义游乐场等），并由竞得单位整体统一招商运营，全部自持，且该地块建成后不可分割销售、不可分割转让。

但有等待，就有相遇。万事万物，靠此守恒。突然就遇上了园区60班九年一贯制学校。

2020年，12月10日，苏宿园区就《苏州宿迁工业园区工业区控制性详细规划》做出局部调整并公示。

规划的新学校位于通湖大道西侧，紫金山路东，玄武湖西路南。

还要说一下的是，拓园15平方公里。

2020年4月14日上午，在苏宿工业园区拓园发展开工仪式上，青海湖西路西延工程项目正式开工。

每一个亟待腾飞的板块，都不会忽略贯穿其中的交通枢纽所承担的角色。

官方说道：“一个总长1.76千米的道路项目开工引来如此高的关注，不仅是因为它畅通了苏宿工业园区对外联系的通道，更重要的是，它拉开了苏宿工业园区拓园发展的序幕。

自此，苏州宿迁两市挂钩合作进入了新阶段，苏宿工业园区的发展也迈向了更高起点的新征程。”

上面这些已经可圈可点，再来看看园区圈的土地。

土拍市场上的园区，据去年公示的规划有5块地。土地与房价，可是荣辱与共的战友。

任何一个板块的崛起，土地都是楼市生态中必不可少的一环。

房产逻辑的宏大叙事中，这一块块地块仿佛一枚埋藏隐喻的标签：这边有个地，你可能不知道它要干嘛，但它就静静地守在那里，厚积薄发。

当初所有的规划愿景，政治、经济、文化、商业，园区已在一步一步兑现。

当园区板块，VR眼见为实的那一天，也就是园区完美呈现的那一日。这一天，交给时间……

城市更新永远没有完成时。每一个板块，都有自己的发展脉络。

最早破万的苏宿园区，低调地站在了舞台旁，未来，显然可期。

如果让我用一句话来点评园区，那应该是“天生骄傲 大家闺秀”。