就在昨天，宿迁一口气挂出11宗地块，也迎来历史上第一次土地限价！

11宗地块，总用地面积60.3347万方，起拍总价约45亿元！

此次集中出让，包括宿豫区、宿城区、开发区、湖滨新区、洋河新区五大板块在内的11宗地块，8宗住宅+3宗商用，全部在5月20日进行土拍。

此次土地出让公告中有不少值得注意的看点：

01

首次出现土地限价，溢价率最高100%

本批次住宅（含商住）地块拟按挂牌起始价的溢价100%设定最高限价，达到最高限价的地块仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

02

经开、宿豫再现高价地

住宅地块中，位于虞姬公园南侧的2021（经）B经开区01地块，起拍价达900万元/亩，是经开区至今的最高起拍价。

另一宗宿豫住宅地块2021（经）B宿豫01，起拍价约750万元/亩，仅次于邗建07地块的成交价。

高铁站附近2021（经）B宿城02地块起拍价约750万元/亩（11250元/㎡），高于年初恒力18地块成交价近一倍。

03

安置房均价已定

2021（经）B湖滨新区06地块：安置房用地，皂河镇街东、街西居委会居民安置均价为2060元/平方米，皂河镇其他区域居民安置均价为1760元/平方米。

2021（经）B宿城05、2021（经）B宿城06两宗地块：安置房用地，项目建成后全部由政府回购，回购均价为2300元/平方米。

▶ 宿迁历史性的土地调控限价开始了，这次的11宗地块设置溢价100%的最高限价，并规定超出限价仍愿意竞价的，“成交价以最高限价确定为成交价”。

也就是说100%溢价率是土拍限价标准，在此基础上，开发商再拿地就要考量是否有高价冲刺的必要，以防止“无底线竞价”。虽然本次限地价并没有限制商品房备案价，但仍然在调控方面向前跨越了一大步，未来不排除会限制售价。

再看后半句：超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金，......，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。开发商在猛冲高价地之前，自然会权衡地价成本与未来备案价的利润空间，不会太过冒进。

▶ 本次挂牌的11宗地块中，750万元/亩！900万元/亩！开发区和宿豫区又要成为焦点。

以下是本次挂牌11宗地块详情

1

住宅地块

住宅地块编号：2021（经）B经开区01

地块位置：位于宿迁经济技术开发区，东至绍兴路、规划幼儿园，西至世纪大道，南至汕头路、规划幼儿园，北至绍兴路。

地块面积：109347.0平方米[164.021亩]

规划用途：普通商品住房

起始价：约900万元/亩（13500元/㎡）

保证金：40000万元

总价：147618.45万元

容积率：1.0<容积率≤2.5

出让年限：70年

挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日

该地块北约350米即富园时光印项目，去年7月富园·时光印土拍成交单价约788万元/亩，目前在售备案均价1.2万+。

地块北侧是虞姬公园，附近还有厦门路学校、青华学校、钟吾医院、义乌商贸城等配套。

住宅地块编号：2021（经）B宿豫01

地块位置：位于宿豫区，东至珠江路，南至黄山路、规划幼儿园，西至松花江路、规划幼儿园，北至庐山路。

地块面积：112124.0平方米[168.186亩]

规划用途：普通商品住房

起始价：约750万元/亩（11250元/㎡）

保证金：26000万元

总价：126139.5万元

容积率：1.0<容积率≤2.3

出让年限：70年

挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日

该地块位于万达广场东南侧约600米处，其南侧就是邗建&招商蛇口07地块。

而本次的宿豫01地块起拍价约750万元/亩，已经高于附近华地·学府宸樾的成交价（约733万元/亩）。

住宅地块编号：2021（经）B宿城01

地块位置：位于宿城经济开发区南片区，东至民便路、幼儿园，南至南京路、幼儿园，西至空地，北至北二路南侧空地、幼儿园。

地块面积：54397.0平方米[81.596亩]

规划用途：普通商品住房

起始价：约320万元/亩（4800.1元/㎡）

保证金：6000万元

总价：26111.104万元

容积率：1.0<容积率≤2.0

出让年限：70年

挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日

住宅地块编号：2021（经）B宿城02

地块位置：位于宿城区，东至空地，西至发展大道，南至空地，北至南京路。

地块面积：57983.0平方米[86.975亩]

规划用途：普通商品住房

起始价：约750万元/亩（11250元/㎡）

保证金：14000万元

总价：65230.875万元

容积率：1.0<容积率≤2.0

出让年限：70年

挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日

开发区南近高铁站的2宗住宅用地，起拍价差距惊人。宿城02地块起拍价约750万元/亩（11250元/㎡），与宿豫区01地块一致，更是直接把板块地价带到万元以上。

要知道，年初恒力18地块，成交价不过约406万元/亩（6090.1元/㎡），楼面价约3045元/㎡。

而宿城01地块起拍价320万元/亩，也略高于恒力18地块。

该板块曾经还诞生过溢价率171%的卓越·华耀时代项目。待5月开拍，片区地价又会出现怎样惊人的盛况呢？

住宅地块编号：2021（经）B宿城05

地块位置：位于宿城区洋北镇，东至槐树路，南至荣昌路，西至220KV高压线，北至七里新村一期、三期用地。

地块面积：51144.0平方米[76.716亩]

规划用途：普通商品住房

起始价：约75万元/亩（1125.1元/㎡）

保证金：1200万元

总价：5754.2114万元

容积率：1.0<容积率≤1.5

出让年限：70年

挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日

住宅地块编号：2021（经）B宿城06

地块位置：位于宿城区洋北镇，东至扬帆大道、派出所，南至居住用地，西至鸿世路，北至临港路、派出所。

地块面积：51455.0平方米[77.183亩]

规划用途：普通商品住房

起始价：约75万元/亩（1125.1元/㎡）

保证金：1200万元

总价：5789.202万元

容积率：1.0<容积率≤1.5

出让年限：70年

挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日

住宅地块编号：2021（经）B湖滨新区06

地块位置：位于湖滨新区皂河镇，东至规划道路、规划幼儿园，西至规划道路，北至空地，南至空地、规划幼儿园。

地块面积：86761.0平方米[130.142亩]

规划用途：普通商品住房

起始价：约70万元/亩（1050元/㎡）

保证金：2000万元

总价：9109.905万元

容积率：1.0＜容积率≤1.5

出让年限：70年

挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日

住宅地块编号：2021（经）B洋河新区01

地块位置：位于洋河新区，东至经典家园用地，南至新城家园，西至酒家路，北至梅香街。

地块面积：24120.0平方米