今年的银四在被官方定调后，整体市场成色平平，偶有亮点，楼市数据走势也略显平和。

前两周的调控开始慢慢对二手房市场有所反应，如果有留意，不难发现，现在二手房真的不太好卖了。

从网签数据来看，3月份的存量房成交量曾出现猛增势头，但进入4月份，到现在网签成交849套，约15.3万方。

我们大可以再往后观察，会不会超3月，之后才是真实的市场。

价格方面，二手房并没有出现明显的松动，最多是挤了一点水份。卖家的心态依然是较为坚挺的，不到心理价位仍不会松口。

而已经走完2/3的四月份，其新房表现则相对平淡：目前新房成交1787套左右，成交面积约17.5万方，还没到3月的一半。

从备案信息看房价则更为明显，除了首次备案的恒大湖山半岛，其他楼盘房价持平，一路“绿灯”，而且以“低价盘”居多。

比如，昨天宿迁的2盘备案，售价在5-9千元/㎡左右。

从近期备案情况来看，在售的大部分楼盘价格已经基本稳定。

另外，4月至今多以刚需房源的备案、网签楼盘较多，高价盘较少，所以高价对于市场均价的驱动力相对较小，这也是目前新房整体均价较稳定的一大因素所在。

官方左手稳住了房价，右手抓投机！加上现在严查首付来源及收入流水，一部分炒房客的上车路被赌，而新房又“限价”，短期内房价普遍上涨的可能性不大。

现在宿迁楼市正处于一个缓冲期，对于普通买房人来说，可以暂时不用担心房价增速太快而跟不上，楼市的横盘博弈期可能会拉长，有买房打算的人可做好准备。