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学区房有变？多地曝出新政！宿迁要买学区房的注意了……

宿迁楼市网    来源:宿迁楼市网 2021-05-04 16:48
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学区房原本是家长们为了孩子读书用的，很多家长买学区房初衷确实也是为了孩子上学，但没想到在这一轮牛市中，却成了各路投资热钱竞相炒作的对象。最后导致学区房一天一个价，很多真正需要学区房的家长只能望房兴叹了。所以打击高价学区房成为炒作对象，还刚需市场一个清静，已经刻不容缓。学区划定方式或将有变！


中共中央政治局会议：防止以学区房等名义炒作房价


近日（4月30日），中央政治局召开会议，对当前经济形势做出分析和安排。关于房地产的表述，有一个地方必须要关注：防止以学区房等名义炒作房价。

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（图片来自于微博截图）

一天一个价！疯狂的“学区房”，调控已经刻不容缓！


去年以来，不少城市楼市行情逐渐转好，而房价也随之上涨，其中涨幅最凶猛的就是学区房。学区房一天一个价，也并不算是夸大其词。
北京部分学区房再现“跳涨”：一天一价 四十平一居室一年涨200万

“从2020年下半年开始，上地东里的房子一平米大概涨了2万多”，小张提到，这个片区的学区都不错，在西城多校划片之后，海淀热度超过西城，很多家长选择在这里买房。

“现在房源越卖越少，房东的预期完全被抬起来了，只要成交一个，后面的都会跟着调价，之前一个房子卖了900万，下一个挂牌的房东要挂950万。”


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上海学区房涨幅高达50%！

2020年，上海房价整体上涨约10%左右，但热门的学区房板块涨幅巨大，浦东的部分小区涨幅达到50%多。

以浦东前滩海悦华庭小区为例：2020年5月的时候，安居客显示该小区的均价为11.8万/㎡，而到12月的时候，均价已经涨到16.8万/㎡，半年涨幅达到42.3%。据2021年3月份的最新数据，该小区的均价已经达到19.2万/㎡。

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深圳学区房一天暴涨300万

2020年深圳的房价是妥妥的领涨全国，学区房更是不用说。一天暴涨300万惊人涨幅，也都不是什么新鲜事。
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杭州楼市新政后学区房仍疯狂，一天涨价106万

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1月27日，杭州楼市新政不期而至，但2月8日拱墅教育公众号的一则官宣让富越香郡迅速抵消了新政带来的影响，并开启了第二轮上涨。

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挂牌1天就成交！合肥学区房均价突破5万

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很明显，这一轮领涨的就是学区房，但惊动中央后，调控就不远了。


直指学区房！全国多地已开始楼市调控升级


实际上，近来全国多地都已针对学区房进行了调控。

合肥：学制年限“绑定”学区房学生指标

4月5日，安徽合肥公布房地产新政第八条，其中，针对学区房的“限购”政策规定：同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。

除三个热点区域，合肥还将17个热点学区的学区房，纳入“限购”范围。按当地规定，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其在这17个学区范围内，购买二手房。
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上海：要给儿童在房产证上加名字

4月7日，上海华东师范大学第二附属中学前滩学校（九年一贯制公办学校，下文简称“华二前滩”）刚刚发布2021年招生新政，与往年不同的是，想进第一档排序，要给儿童在房产证上加名字。
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值得注意的是，无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款，想要在房产证上加子女名字，需要银行出具同意书，但银行出具同意书可能性为0。这对大户型且尚未还清贷款的家长是“毁灭性打击”，即“想加加不了”。

而对无贷款的家庭来说，加子女名字则要交数十万税费。

广州：“多校划片”落地

4月13日，广州天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式。这意味着这几所“名校”，不再确保“直升”了。

对热点学区二手住房建立指导价

4月16日，浙江宁波首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。

首批计划对宁波9个热点学区二手住房发布交易参考价格，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

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北京海淀区入学政策“下猛料”

4月23日，北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》）。从内容看，海淀区在招生政策中下猛料▼


  • 提出“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。


  • 自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。


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一场席卷全国的去学区化的风暴，似乎正在到来。


那么，接下来将如何打击学区房？


从以往的调控经验来看，未来打击学区房除了公民同招，还可能会从以下几个方面入手▼

1、多校区划片：扩大划片范围，均衡一个片区内的教学质量，将好学校和差学校进行配比。

2、拉长学位间隔：将学区房的学位间隔进一步拉长，比如“六年一学位”，再比如“九年一学位”，从而抑制学区房的炒作。
 
3、学区房限价：对优质二手学区房进行限价，限制涨价幅度。

4、入学政策收紧：比如落户要满几年，再比如房产证要有小孩名字等。

那么，我们最关心的问题来了，南京会不会进一步调控学区房呢？


南京学区划定方式或将有变！


近期，南京有关部门透露：未来南京学区划定方式或有变！有条件的区域将在土拍前就把区域内的学校定下来，不再由开发商去宣传未来学区。


这意味着什么？


南京一中将在江北新区合作新办六所公办初中小学，由一中统一管理。


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有人表示，这是对七里河的7成多的投资客严重打击，来时候好好的，回不去了……的确，6所学校全部为一中，在一定程度上是实现教育资源的公平化，同时也是推进集团化教育的必经之路。

作为影响区域房价变量之一的学区，确定下来之后，对于板块房价影响最大的便是地理位置。

  • 大校场剩余6所小学、5所中学将会是哪所/哪几所名校？
  • 新玄武的复地明日之城、玄武宝龙城、紫金悦峯对应的学区又将是什么？
  • 鼓楼滨江新盘对应的两大教育集团，哪个更有潜力？
“让学区不稳定”，这或许就是2021年调控的新方向。促进教育公平这件事，虽然目前还难以实现，但是严打炒作学区房房价，还是可以做到的。
对于买房人而言，如果是为了孩子上学，那可以一掷千金买学区房，且最好提前2-3年买入并落户；如果单纯的是为了短期投资，还需谨慎。

来源：网络综合




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